SE VENDE LOCAL CENTRICO A REFORMAR PARA CUALQUIER ACTIVIDAD !!Local comercial de 226 m2 situado en una zona consolidada junto al centro histórico de Oviedo. El inmueble se distribuye en planta baja de 129 m2 y planta sótano de 97 m2, una configuración que multiplica las posibilidades de uso y diseño. La separación en dos niveles facilita la creación de ambientes diferenciados para atención al público, oficinas, zonas de trabajo, almacenamiento o actividades complementarias, aportando funcionalidad y privacidad que no ofrece un local diáfano en una sola planta.Distribución:- Planta baja 129 m2: espacio principal con acceso directo desde la calle, gran visibilidad y posibilidad de escaparate amplio; ideal para atención al público, zona de exposición, área de recepción o sala principal de actividad.- Planta sótano 97 m2: espacio polivalente para almacén, oficinas, salas privadas, aulas, vestuarios o zona técnica; permite mantener la operativa diaria en la planta baja sin interferencias.- Ventaja funcional: la estructura en dos niveles permite zonificar con facilidad, crear recorridos diferenciados, ubicar servicios y comunicaciones en el sótano y destinar la planta baja a la experiencia del cliente o al espacio principal de trabajo.Posibilidades:- Comercio especializado con exposición en planta baja y stock en sótano.- Coworking con recepción y áreas comunes en planta baja y despachos o salas de reuniones en sótano.- Oficinas con atención al público y showrooms en planta baja y archivo o puestos de trabajo en el sótano.- Gimnasio o centro deportivo boutique con zona de entrenamiento en planta baja y vestuarios, almacén o salas de actividades en sótano.- Pastelería o espacio gastronómico con sala principal en planta baja y almacén y servicios en sótano.- Proyectos mixtos que combinen varias actividades gracias a la clara separación de niveles.El local se encuentra junto al centro histórico de Oviedo, en una zona consolidada con alto tránsito peatonal y buena accesibilidad. El entorno combina actividad comercial, oferta de servicios y atractivo turístico, lo que garantiza visibilidad y flujo constante de potenciales clientes. Excelente comunicación con transporte público y proximidad a puntos de interés de la ciudad.Características y ventajas:- Superficie total: 226 m2.- Planta baja: 129 m2 con acceso directo a la vía pública.- Planta sótano: 97 m2 con acceso interior y posibilidad de acondicionamiento.- Flexibilidad de uso: fácil adaptación a diferentes actividades y reformas.- Posibilidades de diseño: creación de recorridos, niveles diferenciados, zonas privadas y públicas.- Rentabilidad potencial: apto tanto para uso propio como para inversión y alquiler a distintos perfiles de negocio.El local se entrega con la distribución actual y requiere acondicionamiento según la actividad elegida. Se pueden estudiar propuestas de reforma y adaptación. Documentación y condiciones disponibles a petición.Contacte para más información y concierte una visita. No deje pasar la oportunidad de instalar su negocio en una ubicación estratégica junto al corazón histórico de Oviedo.
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