Descripción
Os presentamos este amplio y luminoso piso junto a San Hipólito, en pleno centro de Córdoba.El piso cuenta con 117 metros construidos distribuidos en un amplio salón-comedor que conecta con la cocina, dando la posibilidad a crear dos espacios independientes sin perder por ello la luz natural a través de las puertas correderas de cristal o creando una estancia totalmente diáfana. El salón da acceso a una terraza con vistas despejadas lo suficientemente grande para tomar un aperitivo o disfrutar del desayuno.Desde el hall de entrada accedemos a la zona de noche, que cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, uno de ellos con plato de ducha y otro con bañera. Todas las estancias están reformadas y amuebladas con las mejores calidades existentes, además de contar con toma para instalar TV en los 2 dormitorios más amplios, y todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados.Además, hay otro armario empotrado adicional junto al pasillo y un cuarto de almacenamiento donde se ubica la máquina de aerotermia, que distribuye la calefacción y el agua por todo el piso, distribuido con 3 máquinas independientes para optimizar el ahorro de suministros y poder ajustar la temperatura según la época del año y necesidades de cada estancia.Las persianas están automatizadas y la cocina se vende totalmente equipada.Cuenta, adicionalmente, con un garaje amplio y de fácil acceso y con un trastero, ambos se puede acceder desde el ascensor de la comunidad.La comunidad es muy tranquila, está formada por pocos vecinos y tiene acceso para personas con movilidad reducida.La orientación es sureste, lo que permite poder tener las luces apagadas y disfrutar de la luz natural durante todo el día, evitando además el sol de la tarde, que es el más molesto.INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc. aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto
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