Ubicada en una de las zonas más prestigiosas y demandadas de Sitges,esta magnífica vivienda pareada combina privacidad,amplitud y una ubicación inmejorable en segunda línea de mar, a escasos metros de la playa y del centro.La propiedad, distribuida en tres plantas,ofrece 243m2 construidos sobre una agradable parcela con jardín privado delantero y trasero,ideal para disfrutar del estilo de vida mediterráneo durante todo el año.En la planta principal encontramos un amplio y luminoso salón-comedor con salida directa al jardín y a la zona de barbacoa,creando un espacio perfecto para reuniones y momentos al aire libre.La cocina independiente, cómoda y funcional,dispone además de zona de lavadero con acceso exterior.Un aseo de cortesía completa esta planta.La primera planta alberga dos amplios dormitorios dobles con armarios empotrados y salida a una soleada terraza con vistas despejadas.Un baño completo con doble lavabo da servicio a esta zona.La planta superior está destinada a la suite principal,un espacio íntimo y luminoso con armarios empotrados,baño en suite con bañera,doble lavabo y columna de hidromasaje.Desde aquí se accede a una fantástica terraza privada con bonitas vistas al mar.La vivienda destaca por sus acabados de calidad, suelos de mármol,calefacción por radiadores de gas y varias terrazas orientadas al sur que aportan luz natural durante todo el día.La propiedad dispone además de un gran garaje tipo box con capacidad para varios vehículos.El Vinyet es una de las áreas residenciales más exclusivas de Sitges, reconocida por su tranquilidad,elegancia y proximidad al Passeig Marítim y a la Avenida Sofía.Un entorno privilegiado donde disfrutar del mar,la privacidad y todos los servicios a pocos minutos caminando.Una propiedad ideal tanto como residencia habitual como segunda residencia junto al Mediterráneo.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO VENTA:1.250.000€+150.000€(ITP)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025,de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia,así como en la normativa sectorial vigente,se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición,los cuales se desglosan a continuación:•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales(ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€=10%,de 600.001€ a 900.000€=11%, de 900.000€ a 1.500.000€=12%, más de 1.500.000€=13%),sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador).El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia o el precio de venta,aquel que resulte superior.•Gastos de Notaría:Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I,del Real Decreto 1426/1989,de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.•Gastos de Registro:La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989,de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.•Gastos de Gestión(Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa,liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350€ aproximadamente más IVA.•Honorarios Agencia del Vendedor:incluidos en el PVP.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento,tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana,en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipusLa propiedad se vende sin mueblesEl propietario no es un gran tenedor.Referencia cédula habitabilidad: CHB02646414001Registro certificado energético: VHHTQ3MJKNúmero registre AICAT: 3366Número API: A10580
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