Planta baja dúplex en Sitges con vistas al mar y despejadas, con una excelente ubicación.Situado en una de las zonas más privilegiadas de Sitges, este dúplex en planta baja combina tranquilidad, comodidad y proximidad a todos los servicios del centro del pueblo. A tan solo unos minutos a pie, podrás disfrutar del encanto de Sitges, sus calles, tiendas, etc..., sin renunciar a la paz que ofrece su ubicación.La vivienda se distribuye en planta baja y primer piso.Planta principal: Amplio y luminoso salón-comedor con salida directa a una terraza y a un jardín privado de unos 35 m2 aproximadamente, ideal para relajarse y contemplar las vistas al mar. Cocina independiente con zona de comedor y un aseo de cortesía.Planta superior: zona de noche, cuenta con 3 dormitorios ( 2 dobles y 1 individual). El dormitorio principal en suite cuenta con acceso a una terraza privada y vistas excepcionales al mar y a Sitges. Los otros dos dormitorios que comparten un baño completo, y una de ellas con salida a otra terraza.Desde prácticamente toda la vivienda se disfrutan vistas abiertas y espectaculares al mar, con la emblemática iglesia de Sitges.Incluye dos plazas de parking, una de ellas equipada con cargador eléctrico, y dos trasteros, aportando mayor comodidad y espacio de almacenaje.Este dúplex es una oportunidad perfecta para quienes buscan una vivienda luminosa, con vistas impresionantes y en una ubicación inmejorable en Sitges. Calidades de la vivienda: suelos de parquet, aire acondicionado en salón-comedor, calefacción por radiadores de gas, todos los baños están reformados, cerramientos de aluminio con doble cristal.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)Precio no incluye impuestos/gastos:Para segunda mano, al encontrase el inmueble en CATALUNYA, ITP 10 a 13% según importe (posibles reducidos 5 a 7%) calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o valor de referencia.Gastos Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre).Gastos Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).Gastos Gestoría según trámites a realizar.Para una vivienda de segunda mano de 763.000 € en Cataluña, ITP: 77.930 € (calculado por tramos: 10% hasta 600.000 € + 11% sobre los 163.000 € restantes), Gastos de notaría: aprox. 1.000 € a 1.300 €, Gastos de registro: aprox. 500 € a 700 €, Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €.Total estimado de gastos: 79.730 € – 80.330 €IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 842.730 € – 843.330 €Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.Cédula habitabilidad: CHB03981918001, con superficie útil 95,55m2Certificado de Eficiencia Energética: VPQMFSQWM Consumo: LETRA G 247kWh/m2 año//Emisiones: LETRA F 52kg CO2/m2 añoMetros construidos 172m2/Metros útiles 99.55m2El precio no incluye el mobiliario, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotosAPI: 2400 - AICAT 1050Ref: 11429 RM
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